Uzmanı gayrimenkul satışında yeni dönemi anlattı: Kiralar ucuzlayacak

Ticaret Bakanı Ömer Bolat, emlak ilan sitelerinde doğrulanmış ilan dönemine geçileceğini bildirdi.

Buna göre yetkilendirilmiş emlakçı, internet satış sitesindeki ilana aracılık edecek.

Tüketici Konfederasyonu (TÜKONFED) Emlak Komisyonu Başkanı Bora Tren, Ensonhaber’e uygulamanın içeriğini anlattı.

Tren, konut kiralama ve satışında uygulamanın devreye gireceğini, “ilanın verilmeden önce mal sahibi tarafından yetkilendirilmesi” şeklinde işletileceğini aktardı.

MAL SAHİBİ İLAN SİTESİNDE İŞLEM YAPMAK İÇİN YETKİ VERECEK

Buna göre mal sahibi gayrimenkulünü kiraya vermek ya da satmak için ilan sitesini kullanmak istiyorsa ya kendisi sisteme girecek ya da bir emlak danışmanını yetkilendirecek.

İLAN SAYISI AZALACAK

Tren’e göre böylece aynı mülk için birden fazla ilan olamayacağından ilan sayısı azalacak, farklı ilanlar vererek piyasa yükseltilmediği için ilan sayısı düşecek ve yetkisiz emlakçılar, kayıt içi çalışmak zorunda kalacak.

İLAN SİTELERİNE KİMLER GİRİP İLAN VEREBİLİR?

“Artık gayrimenkul kiralamave satışlarında e-Devlet üzerinden gayrimenkul danışmanları yetkilendirecek.” diyen Bora Tren’in sistemle ilgili açıklamaları şöyle oldu:

Gayrimenkul sahibi kendi gayrimenkulünü, arzu edersen ilan sitelerine giriş yaparak kendisi satabilir ya da kiraya verebilir. Onunla birlikte birinci derecede yakını yani eşi ve çocuğu da ilan verebilir. Veya mal sahibinin vekaletname verdiği kişiler de ilan sitelerine ilan girişi yapabilir.

Fakat bir gayrimenkul danışmanına yetki verecekse bunu kendi e-Devlet hesabı üzerinden girerek, buradaki mesleki yeterlilik belgesi sahibi olan gayrimenkul danışmanının kodunu girecek ve bu kişiye yetki verecek.

UYGULAMA BAŞLAMA TARİHİ NEDİR?

Dolayısı ile artık ilan sitelerinde bu ilan doğrulanmış ilan olarak karşımıza çıkacak. Uygulama 15 Eylül’den itibaren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) olarak başlanıyor.

Yılbaşından sonra ise artık ilanların tamamında doğrulanmış ilan ibaresi görülecek.

“YAYINLANAN İLAN SAYISI YÜZDE 30-35 DÜŞECEK”

Bu emlakçılar için de yeni bir dönem başlaşacak. Artık 4-5 kişi aynı ilanı giremeyecek. Ve bununla birlikte sitelerdeki, ilan sayısı yüzde 30-35 düşecek.

“AMAÇ SAHTE İLANIN ÖNÜNE GEÇMEK”

Burada amaçlanan sahte ilanların yayınlanmasının önüne geçmek, satış ilanlarının güvenirliliğini artırmak. Artık sahte ilan kalmayacak.

“KİRA FİYATLARI DÜŞECEK”

Bir yer 4-5 kişi tarafından satılıyordu. Ev satan kişiler bu rakamları baz alıyordu. Uygulama ile artık sadece gerçek rakam ortada olacak. Dolayısı ile kira fiyatlarının da yavaş yavaş düşeceğini düşürüyorum. Kısa sürede uygulamanın etkisi görülecek.

“YETKİSİZ EMLAKÇI KALMAYACAK”

Artık yetkisiz ilan verme dönemi bitti. İlan verecek emlakçının MYK 5 ya da MYK 4 belgesinin olması gerekli. Mal sahipleri de o belgelere göre yetki verecek.

Artık yetkisiz emlakçılar de yetki belgesi alarak işlemlere devam edebilecek.

BÖLGEYE GÖRE FİYAT ÖNERİSİ

TÜKONFED Emlak Komisyonu Başkanı, bu uygulamanın yanı sıra ayrıca Almanya, Belçika gibi ülkelerde olduğu gibi semte ve bölgeye göre “tavan fiyat kira sistemi”nin devreye girmesini de önerdi.

Bu sistemde her bölgenin değerlendirme uzmanları tarafından fiyatlandırılması önerisini getiren Tren, Birleşik Krallık’ta da kiraların belirlendiği bir resmi sistem olduğunu, Türkiye’de de Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) böyle bir yetki verebileceğini aktardı.